Beschreibung

Gegenständliches sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde in den 1950er Jahren auf einem 664 qm großen Grundstück in schöner und sonniger Lage in Gneis errichtet. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Grünland.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eine Waschküche (von außen begehbar) sowie eine Einzelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist direkt vor dem Wohnhaus.

Eckdaten:
ca. 125 qm Wfl.
+ ca. 30 qm Keller
+ Waschküche (ca. 6 qm)
+ Abstellraum (ca. 15 qm)
+ ausbaufähiger Dachboden
+ Garage

Raumaufteilung:
Keller: (ca. 30 qm)
teilunterkellert; Vorraum, Heizungsraum, Tankraum, Raum

Erdgeschoss: (3-Zimmer-Wohnung - ca. 63 qm)
Windfang, Flur, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer, Bad/WC;
Garage mit Aufgang in den Abstellraum (1.OG.), Waschküche

Obergeschoss: (3-Zimmer-Wohnung - ca. 62 qm)
Flur, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Zimmer, Bad/WC;
Abstellraum ca. 25 qm inkl. Stiege

Dachgeschoss:
ausbaufähig

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt: HWB 180 kWh/m2a

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