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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Leopoldskron
Eckdaten Objektnummer 527/344
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 51,3 kWh/m²a |
| gültig bis: | 25.10.2021 |
Details
| Baujahr: | ca. 1995 |
| Wohnfläche: | ca. 68,21 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 7,26 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 11,9 m²) |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Wasch- / Trockenraum
- Wintergarten
- Fahrradraum
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines 1995 errichteten Wohnhauses (nur 9 Einheiten) in schöner Lage im Stadtteil Leopoldskron, mit Blick ins Grüne. Die Salzburger Altstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der städtische Obus, das Naherholungsgebiet Leopoldskron (Leopoldskroner Weiher) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten:
68,21 qm (inkl. 7,26 qm Wintergarten)
+ 11,90 qm Kellerabteil (mit Fenster)
+ Carport
Raumaufteilung:
Diele/Garderobe, Flur, WC (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), Badezimmer (Badewanne), Schlafzimmer, Küche mit Fenster, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten.
Ausstattung:
- offener Kamin
- Wintergarten (als Loggia zu öffnen!) mit Fensterheizung, zusätzlichem Heizkörper und elektrischer Somfy-Beschattung
- neuwertige EWE-Küche, weiß lackiert, Granitarbeitsplatte, Induktionsherd inkl. Dampfgarer und Wärmelade
- Parkettböden
Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit den bestehenden Pachtvertrag hinsichtlich eines Gartenanteiles im Ausmaß von ca. 31 qm, westseitig des Wohnhauses, zu übernehmen. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 48,--
Allgemeinflächen:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
Bezug: nach Vereinbarung
Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt: HWB 51,3 kWh/m2a.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.