Karin Eulenburg Immobilientreuhänderin

Beschreibung

Gegenständliche charmante Doppelhaushälfte wurde 1980 auf einem 386 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Leopoldskron-Moos.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, der städtische Obus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:
ca. 164 qm Wfl.
+ ca. 56 qm Keller
+ ca. 259 qm Garten
+ 17 qm Terrasse
+ ca. 15 qm Pergola
+ ca. 11 qm Balkon
+ Einzelgarage

Raumaufteilung:
Keller: Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Öltankraum, Hobbyraum

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, WC mit Handwaschbecken, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den idyllischen Garten

Obergeschoss:
Diele, 2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Zimmer (derzeit Büro), Badezimmer/WC (Fenster) mit Badewanne und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:
helles Atelier (derzeit als Schlafbereich genutzt); bei Bedarf, ist der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich (Anschlüsse vorhanden)

Sonstiges:
Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach komplett erneuert.

Bezug:
nach Vereinbarung

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt: HWB 102 kWh/m2a


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können!

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